🏢 Edificio Mixto en Venta en el Sector Estación de Ciénaga
Local Comercial + Apartamento | Doble potencial de renta en una de las zonas comerciales más dinámicas de la ciudad
📍 Dirección: Calle 18 #14-16, Sector Estación, Ciénaga, Magdalena
🏪 Local Comercial: 149,20 m²
🏠 Apartamento Segundo Piso: 160 m²
Si está buscando una propiedad que combine ubicación estratégica, ingresos recurrentes y potencial de valorización, esta es una oportunidad difícil de encontrar en el mercado actual.
Ubicado en el reconocido Sector Estación, una de las zonas comerciales más activas y tradicionales de Ciénaga, donde por años funcionó la conocida Ferretería Superior, este inmueble de uso mixto ofrece una combinación altamente atractiva: un amplio local comercial en el primer piso y un espacioso apartamento independiente en el segundo nivel.
Su ubicación privilegiada sobre la Calle 18 le permite beneficiarse de un importante flujo peatonal y vehicular, convirtiéndolo en una excelente alternativa para inversionistas, empresarios y comerciantes que buscan rentabilidad y crecimiento patrimonial.
CUADRO DE AREAS DE 1 Y 2 PISO, ( incluye avaluo comercial)
Descripción inmueble |
Área (m2) |
Valor del Avalúo de Referencia x M2 (COP) |
Sub total avaluó por predio |
Piso 1 (Local Comercial / Bodega) |
149,2 |
$ 1.200.000 valor m2 lote |
$ 179.040.000 |
$ 1.955.000 Valor m2 construcción |
$ 291.686.000 |
||
VALOR LOCAL COMERCIAL 1 PISO |
$ 470.726.000 |
||
Piso 2 (Apartamento Multi renta) |
160 |
$ 1.955.000 Valor m2 construcción |
$ 312.000.000 |
VALOR LOCAL COMERCIAL APTO 2 PISO |
$ 312.800.000 |
||
| SUMATORIA DE LOS 2 PROPIEDADES | $ 470.726.000 | $ 783.526.000 | |
| $ 312.800.000 |
💰 Una propiedad con doble potencial de ingresos
Uno de los mayores atractivos de este inmueble es la posibilidad de generar ingresos independientes desde cada nivel.
🏪 Primer piso: Local comercial con alta exposición y flujo permanente de clientes.
🏠 Segundo piso: Apartamento amplio e independiente con potencial residencial, institucional o de arrendamiento.
Esta configuración permite operar un negocio propio, arrendar ambas unidades o diversificar ingresos mediante diferentes modelos de explotación inmobiliaria.
🏪 Primer Piso | Local Comercial de Alta Exposición
Con un área aproximada de 149,20 m², este local se encuentra ubicado en uno de los corredores comerciales más importantes de Ciénaga.
Características
✅ Amplia área comercial
✅ Espacio para exhibición y atención al público
✅ Baño independiente
✅ Excelente visibilidad sobre la Calle 18
✅ Alto flujo peatonal y vehicular
✅ Fácil acceso para clientes y proveedores
Ideal para:
🔧 Ferreterías
🛒 Almacenes y comercio especializado
🏦 Entidades financieras
🏢 Oficinas corporativas
🏥 Consultorios y servicios profesionales
🛍️ Negocios de alto tráfico
La trayectoria comercial del inmueble y su ubicación fortalecen significativamente su potencial de ocupación y rentabilidad.
🏠 Segundo Piso | Apartamento Amplio e Independiente
En el segundo nivel se encuentra un apartamento de aproximadamente 160 m², caracterizado por sus amplios espacios y gran versatilidad.
Distribución
✅ Balcón con vista a la calle
✅ Sala amplia
✅ Comedor
✅ Cocina
✅ 5 alcobas
✅ 2 baños
✅ Zona de labores
✅ Terraza posterior
Ideal para:
🏡 Vivienda familiar
🏢 Oficinas administrativas
🎓 Instituciones educativas
👨⚕️ Consultorios profesionales
🏘️ Arrendamiento por habitaciones
Un espacio flexible que puede adaptarse a diferentes necesidades residenciales o empresariales.
📈 Una inversión respaldada por la ubicación
Las propiedades de uso mixto ubicadas en corredores comerciales consolidados suelen mantener una alta demanda tanto para actividades comerciales como residenciales.
El Sector Estación es uno de los puntos con mayor movimiento económico de Ciénaga, lo que convierte a esta propiedad en una excelente alternativa para quienes buscan generar ingresos recurrentes, proteger su patrimonio y aprovechar la valorización que ofrece una ubicación privilegiada.
Aquí no solo adquiere metros cuadrados; adquiere ubicación, visibilidad y oportunidades de crecimiento.
📍 Ubicación estratégica en el Sector Estación de Ciénaga
Ubicado en una de las zonas más reconocidas por su actividad comercial y empresarial.
Beneficios de la ubicación
✅ Sector Estación, zona tradicional de alto comercio
✅ Alto flujo peatonal y vehicular
✅ Excelente visibilidad para actividades comerciales
✅ Cercanía a entidades financieras
✅ Fácil acceso al transporte público
✅ Rodeado de comercios y servicios
✅ Ubicación consolidada y altamente reconocida en la ciudad
📋 Ficha Técnica
Tipo de Inmueble: Uso Mixto (Comercial + Residencial)
Ubicación: Calle 18 #14-16, Sector Estación, Ciénaga, Magdalena
Local Comercial: 149,20 m²
Apartamento: 160 m²
Habitaciones: 5
Baños: 3 (1 en local y 2 en apartamento)
Balcón: Sí
Terraza: Sí
Zona de labores: Sí
Uso potencial: Comercial, residencial o institucional
✅ Doble potencial de renta
✅ Excelente ubicación comercial
✅ Propiedad de uso mixto
✅ Amplios espacios
✅ Alto potencial de valorización
🎯 ¿Por qué invertir en esta propiedad?
✔ Generación de ingresos desde dos unidades independientes
✔ Ubicación privilegiada en el Sector Estación
✔ Local comercial con alta exposición
✔ Apartamento amplio y versátil
✔ Diversificación de ingresos
✔ Alta demanda comercial del sector
✔ Ideal para inversionistas, empresarios y comerciantes
✔ Potencial de valorización y rentabilidad
📍 Ubicación de la propiedad
https://maps.app.goo.gl/5P28CCbbBq1eGiYp7
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📱 WhatsApp Comercial: 317 739 4683
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