Gastos Notariales de Venta y Compra de Inmuebles en 2025
Cuando se firma la escritura de compraventa de un inmueble usado, es importante tener en cuenta los gastos notariales que se generan. Estos costos están relacionados con los trámites en la notaría y el Registro de Instrumentos Públicos, y varían dependiendo de si se compra o se vende una propiedad. Antes de firmar la escritura, es fundamental incorporar estos gastos en tu presupuesto.
¿Qué Son los Gastos Notariales?
Los gastos notariales son los costos e impuestos asociados a la compraventa de un inmueble, derivados de los trámites de escrituración, registro y los honorarios del notario. Estos gastos varían según el valor del inmueble y la extensión de la escritura, y son necesarios para dar validez legal al trámite.
Por lo general, los gastos notariales representan entre el 2% y el 4% del valor de la propiedad, dependiendo de si eres comprador o vendedor. Estos gastos son aplicables tanto a viviendas nuevas como usadas y están regulados por la Ley 1395 de 2010, que establece los máximos que deben pagarse por este concepto.
Gastos Notariales para el Comprador
En 2024, los gastos notariales para el comprador pueden variar según la notaría, pero en términos generales incluyen:
- 0.27% de gastos de escrituración sobre el valor del inmueble (la mitad de 0.54%, que se divide entre ambas partes).
- 1.67% a 2% en impuestos de beneficencia y registro sobre el valor del inmueble.
- 0.27% a 0.30% adicionales si el comprador tiene hipoteca (crédito hipotecario).
- Honorarios del notario y copias.
- IVA sobre algunos de los servicios.
Gastos Notariales para el Vendedor
Los gastos notariales para el vendedor en 2024 incluyen:
- 0.27% de gastos de escrituración sobre el valor del inmueble (la mitad de 0.54%, que se divide entre ambas partes).
- 1% de retención en la fuente sobre el valor del inmueble.
- Honorarios del notario y copias.
- IVA.
¿Qué Significan Estos Gastos e Impuestos?
Gastos Notariales
Son los costos asociados a la elaboración de la escritura pública que legaliza la compraventa. Aproximadamente corresponden al 0.54% del valor del inmueble.
Impuesto de Beneficencia
Este impuesto se cobra para registrar el inmueble a nombre del comprador en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos. En la práctica, es conocido como el impuesto de registro y anotación, aunque popularmente se denomina impuesto de beneficencia. Corresponde al 1% del valor del inmueble.
Impuesto de Registro
Es un impuesto adicional que se aplica tras el impuesto de beneficencia. Este costo debe ser pagado por el comprador y generalmente es del 0.67% del valor del inmueble, dependiendo de la notaría y sus características.
Retención en la Fuente
Este impuesto es pagado de forma anticipada por el vendedor a la DIAN. Se aplica sobre el valor de la transacción y varía dependiendo de si el vendedor es una persona natural o jurídica. Para personas naturales, la retención es del 1% si el valor del inmueble es inferior a 685 millones de pesos, y 2.5% si es mayor. No aplica para personas jurídicas exentas de pago de renta.
Certificado de Tradición y Libertad
Este documento contiene el historial del inmueble, incluyendo la información sobre sus propietarios anteriores, hipotecas, deshipotecas, linderos, y otros detalles relevantes. Se entrega al comprador al finalizar el proceso de compraventa, y certifica el traspaso de la propiedad.
Simulación de los gastos
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