Propiedades en Venta en Ciénaga, Magdalena

por [email protected] | Ene 16, 2025 | 11. Inmuebles en Ciénaga con buena ubicación, 5. Inversiones inmobiliarias Ciénaga, Compra de inmuebles 2024

🏢 Propiedades en Venta en Ciénaga, Magdalena

Casas, Apartamentos, Edificios de Uso Mixto y Lotes Industriales con Alto Potencial de Valorización y Retorno Patrimonial

🌴 Ciénaga: Uno de los Nodos Inmobiliarios con Mayor Proyección del Caribe Colombiano

Invertir en bienes raíces no consiste únicamente en adquirir metros cuadrados; consiste en identificar mercados con capacidad de crecimiento, estabilidad operativa y valorización sostenida.

Mientras otros destinos del Caribe colombiano han alcanzado techos elevados de precio por metro cuadrado, Ciénaga, Magdalena, continúa consolidándose como uno de los municipios con mejores perspectivas para la inversión patrimonial y la infraestructura comercial.

Su ubicación estratégica entre Santa Marta y Barranquilla, su conexión con la Troncal del Caribe y la Variante Sur, la cercanía al Puerto de Santa Marta y su constante expansión urbana convierten a Ciénaga en un territorio ideal para desarrollar patrimonio, generar doble fuente de renta y proteger el capital a largo plazo.

A ello se suma su riqueza histórica, cultural y natural, con acceso a la Sierra Nevada de Santa Marta, a la Ciénaga Grande y al Mar Caribe, factores que fortalecen el atractivo residencial, comercial e industrial de la ciudad.

📈 ¿Por qué Invertir en Ciénaga con Criterio Técnico?

🚗 Ubicación Nodal y Conectividad Logística: Conecta de forma inmediata con Santa Marta, Barranquilla, el puerto marítimo y los corredores de carga pesada del Caribe.
🏗️ Crecimiento Urbano e Industrial: El desarrollo comercial sobre ejes como la Calle 18 y la Variante Sur impulsa la valorización continua de la tierra.
🏷️ Relación Competitiva entre Precio y Valorización: Ofrece valores por metro cuadrado altamente atractivos frente a plazas saturadas, permitiendo ingresar en momentos óptimos de absorción inmobiliaria.
💼 Diversidad de Activos Productivos: Desde residencias céntricas hasta edificios multirrenta y macrolotes para desarrollo logístico de gran escala.

🏢 PORTAFOLIO DE PROPIEDADES DESTACADAS EN CIÉNAGA

🏢 Edificio Mixto en Sector Estación | Local Comercial ( $149,20\text{ m}^2$ ) + Apartamento Multirrenta ( $160\text{ m}^2$ )

📍 Dirección: Calle 18 # 14-16, Sector Estación, Ciénaga, Magdalena (Antigua Ferretería Superior)

🛏️ Distribución: 5 Alcobas | 🛁 3 Baños | Local/Bodega ($429.5M) + Apartamento de 5 Alcobas ($250.7M)

💰 Precio Total Pericial: $680.345.834 COP

💡 Ventaja de Inversión: Generación de doble fuente de ingresos independientes en el corredor comercial de mayor tráfico de la ciudad.

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🗺️ Macrolote Urbano Logístico | 2.792 m² sobre el Eje de Expansión de la Variante Sur

📍 Dirección: Calle 43 (A metros de la Carrera 18 y la Variante Sur), Ciénaga, Magdalena

📐 Metraje Físico: 2.792,15 m² con acceso vehicular pavimentado sobre la Calle 43

💰 Precio: $502.587.000 COP ($180.000 COP por m²)

💡 Ventaja de Inversión: Terreno estratégico libre de expensas de administración, diseñado para operaciones de carga pesada, almacenamiento, estaciones de servicio o parque logístico.

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🏡 Casa Residencial en el Centro Urbano de Ciénaga | 120 m² a Tres Cuadras de la Plaza

📍 Dirección: Carrera 8 # 8-15, Centro Urbano, Ciénaga, Magdalena

🛏️ Distribución: 3 Habitaciones | 🛁 3 Baños | Garaje Privado + Estudio + Terraza con Sombra Natural

💰 Precio de Venta: $250.000.000 COP

💡 Ventaja de Inversión: Ubicación céntrica tradicional con acceso caminable a bancos, colegios y comercio consolidado.

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📐 Lote Urbano para Desarrollo Comercial e Industrial | 1.247 m² sobre Variante Sur

📍 Dirección: Calle 43 (A metros de la Carrera 18 sobre la Variante Sur), Ciénaga, Magdalena

📐 Metraje Físico: 1.247,00 m² con acceso sobre vía pavimentada

💰 Precio de Venta: $224.460.000 COP ($180.000 COP por m²)

💡 Ventaja de Inversión: Terreno de excelente proporción frente-fondo para bodegaje corporativo o desarrollo empresarial autónomo.

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🛋️ Apartamento Residencial en Centro Histórico | Edificio Andrade

📍 Dirección: Carrera 11A No. 7-88, Edificio Andrade (Primer Piso), Ciénaga, Magdalena

🛏️ Distribución: 88 m² | 2 Habitaciones | 2 Baños | Cocina Abierta + Patio de Labores + Garaje Cubierto

💰 Precio de Venta: $155.000.000 COP

💡 Ventaja de Inversión: Ubicado a solo una cuadra de la Plaza del Centenario, ideal para vivienda de baja densidad o renta tradicional.

Ver análisis y ficha completa: https://www.gonzalez-cia.com/vive-en-el-corazon-de-cienaga-amplio-apartamento-con-potencial-de-valorizacion/

🏡 Casa Tradicional Céntrica | Bajo Costo M2 de Tierra

📍 Dirección: Carrera 8 No. 9-57, Ciénaga, Magdalena

💰 Precio de Venta: $150.000.000 COP (Negociables)

💡 Ventaja de Inversión: Estructura funcional de un solo nivel con bajo costo de mantenimiento en zona residencial céntrica.

Mas Informacion; https://www.gonzalez-cia.com/vive-la-comodidad-y-tranquilidad-en-el-centro-de-cienaga-tu-nuevo-hogar-te-espera/

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Gastos Notariales de Venta y Compra de Inmuebles en 2025

por [email protected] | Dic 29, 2024 | Compra de inmuebles 2024, Gastos notariales, Impuesto de registro inmuebles, Impuestos de compraventa de inmuebles

Gastos Notariales de Venta y Compra de Inmuebles en 2025

Cuando se firma la escritura de compraventa de un inmueble usado, es importante tener en cuenta los gastos notariales que se generan. Estos costos están relacionados con los trámites en la notaría y el Registro de Instrumentos Públicos, y varían dependiendo de si se compra o se vende una propiedad. Antes de firmar la escritura, es fundamental incorporar estos gastos en tu presupuesto.

¿Qué Son los Gastos Notariales?

Los gastos notariales son los costos e impuestos asociados a la compraventa de un inmueble, derivados de los trámites de escrituración, registro y los honorarios del notario. Estos gastos varían según el valor del inmueble y la extensión de la escritura, y son necesarios para dar validez legal al trámite.

Por lo general, los gastos notariales representan entre el 2% y el 4% del valor de la propiedad, dependiendo de si eres comprador o vendedor. Estos gastos son aplicables tanto a viviendas nuevas como usadas y están regulados por la Ley 1395 de 2010, que establece los máximos que deben pagarse por este concepto.

Gastos Notariales para el Comprador

En 2024, los gastos notariales para el comprador pueden variar según la notaría, pero en términos generales incluyen:

0.27% de gastos de escrituración sobre el valor del inmueble (la mitad de 0.54%, que se divide entre ambas partes).
1.67% a 2% en impuestos de beneficencia y registro sobre el valor del inmueble.
0.27% a 0.30% adicionales si el comprador tiene hipoteca (crédito hipotecario).
Honorarios del notario y copias.
IVA sobre algunos de los servicios.

Gastos Notariales para el Vendedor

Los gastos notariales para el vendedor en 2024 incluyen:

0.27% de gastos de escrituración sobre el valor del inmueble (la mitad de 0.54%, que se divide entre ambas partes).
1% de retención en la fuente sobre el valor del inmueble.
Honorarios del notario y copias.
IVA.

¿Qué Significan Estos Gastos e Impuestos?

Gastos Notariales

Son los costos asociados a la elaboración de la escritura pública que legaliza la compraventa. Aproximadamente corresponden al 0.54% del valor del inmueble.

Impuesto de Beneficencia

Este impuesto se cobra para registrar el inmueble a nombre del comprador en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos. En la práctica, es conocido como el impuesto de registro y anotación, aunque popularmente se denomina impuesto de beneficencia. Corresponde al 1% del valor del inmueble.

Impuesto de Registro

Es un impuesto adicional que se aplica tras el impuesto de beneficencia. Este costo debe ser pagado por el comprador y generalmente es del 0.67% del valor del inmueble, dependiendo de la notaría y sus características.

Retención en la Fuente

Este impuesto es pagado de forma anticipada por el vendedor a la DIAN. Se aplica sobre el valor de la transacción y varía dependiendo de si el vendedor es una persona natural o jurídica. Para personas naturales, la retención es del 1% si el valor del inmueble es inferior a 685 millones de pesos, y 2.5% si es mayor. No aplica para personas jurídicas exentas de pago de renta.

Certificado de Tradición y Libertad

Este documento contiene el historial del inmueble, incluyendo la información sobre sus propietarios anteriores, hipotecas, deshipotecas, linderos, y otros detalles relevantes. Se entrega al comprador al finalizar el proceso de compraventa, y certifica el traspaso de la propiedad.

Simulación de los gastos

Ver nota relacionada en:

https://www.metrocuadrado.com/noticias/guia-de-compra/gastos-notariales-de-venta-y-compra-del-inmueble-en-2024-4709/