por [email protected] | Ene 2, 2025 | 1. Apartamento en venta Ciénaga, 11. Inmuebles en Ciénaga con buena ubicación, 2. Propiedad en Ciénaga Magdalena, 5. Inversiones inmobiliarias Ciénaga, 8. Apartamento en el centro de Ciénaga
🏢 APARTAMENTO EN EL BARRIO CENTENARIO: 88 M² A SOLO $1.818.181 EL METRO CUADRADO
Adquiera una propiedad de primer piso con garaje cubierto, dos habitaciones y excelente conectividad urbana, ubicada a solo una cuadra de la Plaza del Centenario en Ciénaga, Magdalena.
¿Has notado que la mayoría de los apartamentos en este rango de precio apenas ofrecen entre 45 y 50 m², con espacios reducidos que limitan la comodidad familiar?
El problema no es tu presupuesto.
El problema es que gran parte de la oferta actual sacrifica amplitud y funcionalidad para reducir costos de construcción.
En GONZÁLEZ & CÍA | Real Estate Intelligence, analizamos oportunidades inmobiliarias con base en datos objetivos, ubicación y valor patrimonial.
Este apartamento en el Edificio Andrade representa una alternativa patrimonial inteligente: 88 m² de espacio funcional, acceso directo en primer piso, garaje cubierto privado y un valor por metro cuadrado altamente competitivo para el sector central de Ciénaga.
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🌤️ FUNCIONALIDAD, ESPACIO Y CONECTIVIDAD URBANA
El verdadero confort no consiste únicamente en tener una vivienda.
Consiste en disfrutar espacios amplios y vivir cerca de todo lo que necesitas.
✅ 88 m² de distribución funcional
A diferencia de muchas alternativas de menor tamaño, este apartamento ofrece espacios cómodos que permiten una mejor organización del hogar y una circulación interior más eficiente.
✅ Acceso directo en primer piso
Ideal para familias, adultos mayores o personas que valoran la comodidad de evitar escaleras y desplazamientos innecesarios.
✅ Garaje cubierto privado
Una característica cada vez más escasa en propiedades de este segmento de precio.
✅ Cocina abierta y patio independiente
La cocina se integra naturalmente con la zona social, mientras que el patio de ropas mantiene independencia funcional para las labores del hogar.
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📊 MÉTRICA DE OPORTUNIDAD
📐 Área Construida: 88 m²
💰 Precio de Venta: $160.000.000 COP
📈 Valor por Metro Cuadrado: $1.818.181 COP/m²
Esta relación precio-área convierte a la propiedad en una alternativa altamente competitiva dentro del mercado residencial de Ciénaga.
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🏠 DISTRIBUCIÓN DEL INMUEBLE
✅ Sala y comedor de buen formato.
✅ Cocina abierta con excelente funcionalidad.
✅ Patio de ropas independiente.
✅ 2 habitaciones amplias.
✅ 2 baños completos.
✅ Garaje cubierto privado.
✅ Apartamento ubicado en primer piso.
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📍 UBICACIÓN ESTRATÉGICA EN EL BARRIO CENTENARIO
Ubicado en la Carrera 11A #7-88, Edificio Andrade, Barrio Centenario, Ciénaga, Magdalena.
Su localización permite acceder rápidamente a los principales servicios urbanos del municipio.
✅ A una cuadra de la Plaza del Centenario.
✅ Cercano a bancos y entidades financieras.
✅ Próximo a colegios e instituciones educativas.
✅ Acceso a restaurantes y comercio local.
✅ Fácil conexión con transporte público.
✅ Sector tradicional y consolidado.
La ubicación aporta comodidad para vivir y fortalece el potencial de valorización del inmueble.
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🛡️ SEGURIDAD JURÍDICA Y FACILIDADES DE COMPRA
✅ Tradición jurídica saneada.
✅ Servicios públicos independientes.
✅ Listo para escrituración.
✅ Se aceptan créditos hipotecarios bancarios.
✅ Acompañamiento profesional durante todo el proceso de compra.
Nuestro equipo brinda asesoría especializada para facilitar la gestión de financiación y la estructuración de la negociación.
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📍 VER UBICACIÓN DEL APARTAMENTO
👉 Ver ubicación del apartamento en Barrio Centenario, Ciénaga:
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🏘️ MÁS PROPIEDADES EN VENTA
Explore nuestro portafolio de casas, apartamentos, lotes y oportunidades de inversión seleccionadas bajo criterios de ubicación, valorización y potencial patrimonial.
👉 Propiedades en venta | González & Cía Real Estate Intelligence
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¿Buscas un apartamento amplio, bien ubicado y con una excelente relación entre precio y valor por metro cuadrado?
Esta puede ser la oportunidad ideal para ti.
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GONZÁLEZ & CÍA | REAL ESTATE INTELLIGENCE
Transformamos información inmobiliaria en decisiones patrimoniales inteligentes. 🏡📈
por [email protected] | Dic 29, 2024 | Compra de inmuebles 2024, Gastos notariales, Impuesto de registro inmuebles, Impuestos de compraventa de inmuebles
Gastos Notariales de Venta y Compra de Inmuebles en 2025
Cuando se firma la escritura de compraventa de un inmueble usado, es importante tener en cuenta los gastos notariales que se generan. Estos costos están relacionados con los trámites en la notaría y el Registro de Instrumentos Públicos, y varían dependiendo de si se compra o se vende una propiedad. Antes de firmar la escritura, es fundamental incorporar estos gastos en tu presupuesto.
¿Qué Son los Gastos Notariales?
Los gastos notariales son los costos e impuestos asociados a la compraventa de un inmueble, derivados de los trámites de escrituración, registro y los honorarios del notario. Estos gastos varían según el valor del inmueble y la extensión de la escritura, y son necesarios para dar validez legal al trámite.
Por lo general, los gastos notariales representan entre el 2% y el 4% del valor de la propiedad, dependiendo de si eres comprador o vendedor. Estos gastos son aplicables tanto a viviendas nuevas como usadas y están regulados por la Ley 1395 de 2010, que establece los máximos que deben pagarse por este concepto.
Gastos Notariales para el Comprador
En 2024, los gastos notariales para el comprador pueden variar según la notaría, pero en términos generales incluyen:
- 0.27% de gastos de escrituración sobre el valor del inmueble (la mitad de 0.54%, que se divide entre ambas partes).
- 1.67% a 2% en impuestos de beneficencia y registro sobre el valor del inmueble.
- 0.27% a 0.30% adicionales si el comprador tiene hipoteca (crédito hipotecario).
- Honorarios del notario y copias.
- IVA sobre algunos de los servicios.
Gastos Notariales para el Vendedor
Los gastos notariales para el vendedor en 2024 incluyen:
- 0.27% de gastos de escrituración sobre el valor del inmueble (la mitad de 0.54%, que se divide entre ambas partes).
- 1% de retención en la fuente sobre el valor del inmueble.
- Honorarios del notario y copias.
- IVA.
¿Qué Significan Estos Gastos e Impuestos?
Gastos Notariales
Son los costos asociados a la elaboración de la escritura pública que legaliza la compraventa. Aproximadamente corresponden al 0.54% del valor del inmueble.
Impuesto de Beneficencia
Este impuesto se cobra para registrar el inmueble a nombre del comprador en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos. En la práctica, es conocido como el impuesto de registro y anotación, aunque popularmente se denomina impuesto de beneficencia. Corresponde al 1% del valor del inmueble.
Impuesto de Registro
Es un impuesto adicional que se aplica tras el impuesto de beneficencia. Este costo debe ser pagado por el comprador y generalmente es del 0.67% del valor del inmueble, dependiendo de la notaría y sus características.
Retención en la Fuente
Este impuesto es pagado de forma anticipada por el vendedor a la DIAN. Se aplica sobre el valor de la transacción y varía dependiendo de si el vendedor es una persona natural o jurídica. Para personas naturales, la retención es del 1% si el valor del inmueble es inferior a 685 millones de pesos, y 2.5% si es mayor. No aplica para personas jurídicas exentas de pago de renta.
Certificado de Tradición y Libertad
Este documento contiene el historial del inmueble, incluyendo la información sobre sus propietarios anteriores, hipotecas, deshipotecas, linderos, y otros detalles relevantes. Se entrega al comprador al finalizar el proceso de compraventa, y certifica el traspaso de la propiedad.
Simulación de los gastos
Ver nota relacionada en:
https://www.metrocuadrado.com/noticias/guia-de-compra/gastos-notariales-de-venta-y-compra-del-inmueble-en-2024-4709/
por [email protected] | Dic 26, 2024 | Alianzas Estratégicas Empresariales, Casos de Éxito, Proyectos de Ingeniería y Construcción, Sostenibilidad y Energía Renovable
González y Cía Más Soluciones y GreenYellow: Alianza Estratégica para Construir el Vallado del Parque Caimán Cienaguero
En el ámbito empresarial, las alianzas estratégicas son fundamentales para alcanzar objetivos ambiciosos y garantizar la calidad en proyectos complejos. Un ejemplo destacado de esta sinergia es la colaboración entre González y Cía Más Soluciones y GreenYellow, que resultó clave en la ejecución del proyecto Topografía y Vallado del Cerramiento del Parque Caimán Cienaguero.
¿Quiénes son los actores clave?
- González y Cía Más Soluciones: Con amplia experiencia en construcción e ingeniería, esta empresa se ha posicionado como un referente en la gestión de proyectos y la optimización de recursos para garantizar resultados de alta calidad.
- GreenYellow: Esta compañía de origen francés, fundada en 2006, es líder en sostenibilidad energética, con presencia en 17 países, incluyendo Colombia. Su enfoque combina la generación de energía solar descentralizada y la eficiencia energética, permitiendo a sus clientes reducir costos y avanzar en sus metas de sostenibilidad. En Colombia, GreenYellow ha invertido más de 800 mil millones de pesos en proyectos de refrigeración, iluminación eficiente y plantas solares, consolidándose como un aliado estratégico en soluciones energéticas.
Esta alianza une la experiencia técnica de González y Cía Más Soluciones con el enfoque innovador y sostenible de GreenYellow, demostrando cómo la colaboración empresarial puede maximizar recursos y garantizar resultados excepcionales.
Documentación entregada: Compromiso con la transparencia y calidad
En una reciente comunicación, las empresas anunciaron la entrega formal de la documentación requerida para certificar el estado final de los trabajos realizados. Este paso evidencia su compromiso con la calidad, la transparencia y el cumplimiento de los estándares más exigentes. Entre los documentos entregados destacan:
- Informe General de Obra: Un resumen completo de las actividades realizadas y los objetivos alcanzados.
- Informe de Topografía: Datos técnicos que aseguran la precisión de los levantamientos y ajustes realizados.
- Resultados de Ensayos en Concreto: Evidencia de que los materiales utilizados cumplen con las normativas de resistencia y calidad.
- Certificado de Calidad de la Madera: Garantía de que los materiales empleados respetan las especificaciones del proyecto.
Una alianza estratégica que marca la diferencia
La unión entre González y Cía Más Soluciones y GreenYellow es un modelo ejemplar de colaboración estratégica. Cada empresa aportó fortalezas únicas:
- González y Cía Más Soluciones: Lideró la ejecución técnica y la ingeniería del proyecto, asegurando un desarrollo impecable.
- GreenYellow: Proporcionó soluciones energéticas innovadoras, promoviendo la sostenibilidad y la eficiencia, reduciendo costos y fomentando prácticas responsables con el medio ambiente.
Impacto del proyecto: Más allá de los resultados técnicos
El Parque Caimán Cienaguero es una obra emblemática para la región, diseñada para promover el bienestar social y la conservación ambiental. La correcta ejecución de los trabajos de topografía y vallado asegura que esta área esté protegida y pueda ser disfrutada por generaciones futuras.
La entrega puntual y detallada de informes fortalece la confianza de las partes interesadas, demostrando que el proyecto no solo cumplió con los objetivos técnicos, sino que también contribuyó al desarrollo sostenible de la región.
Conclusión
La alianza estratégica entre González y Cía Más Soluciones y GreenYellow es un caso de éxito que destaca la importancia de la colaboración empresarial para abordar proyectos complejos. A través de la transparencia, la calidad y un enfoque sostenible, ambas organizaciones han demostrado que trabajar en conjunto puede elevar los estándares de calidad y generar un impacto duradero en la comunidad y el entorno.
Esta experiencia subraya la relevancia de las alianzas estratégicas como motor del éxito empresarial, alentando a otras compañías a adoptar este enfoque para alcanzar sus propios objetivos.
Nota relacionada:
https://greenyellow.co/el-parque-solar-caiman-cienaguero-de-greenyellow-colombia-ya-se-encuentra-conectado-e-inyectando-a-la-red-143-mw-de-energia-100-limpia/
GreenYellow construye parque solar en ciénaga:
https://youtu.be/K3VLJv5nt6A
por [email protected] | Dic 19, 2024 | Casa en venta en el Rodadero, Conjunto residencial Altos del Rodadero, Inmuebles en Santa Marta, Propiedad en Santa Marta, Venta de casas en el Rodadero
🏡 CASA ESQUINERA EN VENTA EN ALTOS DEL RODADERO, SANTA MARTA | 192 m², GARAJE DOBLE, PATIO PRIVADO Y CONJUNTO CERRADO
🌴 Más espacio, más privacidad y una inversión inteligente cerca del mar
Encontrar una casa amplia dentro de un conjunto residencial en el Rodadero es cada vez más difícil. Mientras la oferta inmobiliaria se orienta hacia apartamentos de menor tamaño, esta propiedad ofrece 192 m² construidos, excelente distribución, ventilación natural y espacios ideales para familias que buscan comodidad, tranquilidad y valorización.
Ubicada en el Conjunto Residencial Altos del Rodadero, esta casa esquinera destaca por su mayor privacidad, patio privado, garaje para dos vehículos y acceso a completas zonas comunes, a pocos minutos de las playas, centros comerciales, clínicas, restaurantes y principales vías de Santa Marta.
⭐ RESUMEN DE LA PROPIEDAD
💰 Precio de Venta: $760.000.000 COP
📊 Valor aproximado:
$3.958.333 por m²
📐 Área construida: 192 m²
🛏️ 3 Habitaciones
🚿 2 Baños + Baño social
🚗 Garaje privado para 2 vehículos
🌿 Patio privado
🌅 Balcón
💼 Estudio
🧺 Cuarto de servicio
🏘️ Conjunto residencial con amenidades
📸 GALERÍA DE LA PROPIEDAD
🌊 VIVE EL VERDADERO LUJO DEL CARIBE
El verdadero lujo no siempre está en los acabados más costosos, sino en disfrutar de espacios amplios, privacidad y una distribución diseñada para vivir con comodidad.
Esta casa ofrece ventajas que hoy son cada vez más difíciles de encontrar:
✅ Casa esquinera con mayor independencia.
✅ Excelente iluminación natural.
✅ Ventilación cruzada durante gran parte del día.
✅ Patio ideal para reuniones familiares.
✅ Terraza y balcón para disfrutar del clima samario.
✅ Ambientes amplios para compartir en familia.
🏠 DISTRIBUCIÓN
Primer Nivel
✔ Sala amplia.
✔ Comedor independiente.
✔ Cocina integral equipada.
✔ Estudio privado ideal para oficina o teletrabajo.
✔ Baño social.
✔ Cuarto de servicio.
✔ Patio privado.
Segundo Nivel
✔ Habitación principal con baño privado.
✔ Vestier.
✔ Balcón.
✔ Dos habitaciones auxiliares.
✔ Baño compartido.
✔ Espacios frescos y bien iluminados.
📸 INTERIORES
🌬️ UNA CASA MÁS FRESCA Y EFICIENTE
En Santa Marta, la orientación de una vivienda hace una gran diferencia.
Gracias a su condición de casa esquinera, esta propiedad favorece el flujo constante de aire, permitiendo una mejor ventilación natural y ambientes más frescos durante buena parte del día.
Esto contribuye al confort diario y puede reducir la necesidad de utilizar aire acondicionado de forma continua.
🏊 AMENIDADES DEL CONJUNTO
El Conjunto Residencial Altos del Rodadero ofrece espacios pensados para el bienestar de toda la familia.
✔ Piscina.
✔ Parque infantil.
✔ Salón social.
✔ Amplias zonas verdes.
✔ Áreas recreativas.
✔ Vigilancia privada 24 horas.
✔ Control de acceso.
📸 ZONAS COMUNES
📍 UBICACIÓN ESTRATÉGICA EN SANTA MARTA
La propiedad se encuentra en una ubicación privilegiada que permite desplazarse rápidamente hacia los principales servicios de la ciudad.
Muy cerca de:
🏖️ Playas del Rodadero.
🛍️ Centros comerciales.
🍽️ Restaurantes.
🏥 Clínicas.
🎓 Colegios y universidades.
🚗 Principales vías de acceso.
🗺️ UBICACIÓN EXACTA
📍 Diagonal 4 #2-40
Conjunto Residencial Altos del Rodadero
Santa Marta – Magdalena
👉 Ver ubicación en Google Maps
https://maps.app.goo.gl/TdUVPgYxvKPM18gV9
📈 ¿POR QUÉ ESTA CASA ES UNA EXCELENTE INVERSIÓN?
Las casas amplias dentro de conjuntos cerrados en el Rodadero son un producto inmobiliario cada vez más escaso.
Su combinación de ubicación, área construida, privacidad y zonas comunes favorece la valorización en el mediano y largo plazo, convirtiéndola en una excelente alternativa tanto para vivienda permanente como para segunda residencia.
Además, el valor aproximado de $3,95 millones por metro cuadrado representa una relación espacio-precio altamente competitiva para este sector de Santa Marta.
⭐ LO QUE MÁS DESTACA DE ESTA PROPIEDAD
✔ Casa esquinera.
✔ 192 m² construidos.
✔ Garaje para dos vehículos.
✔ Patio privado.
✔ Estudio independiente.
✔ Balcón.
✔ Excelente ventilación natural.
✔ Conjunto residencial con piscina y vigilancia.
✔ Ubicación estratégica cerca del mar.
✔ Excelente relación precio por metro cuadrado.
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👉 https://www.gonzalez-cia.com/propiedades-en-venta-en-santa-marta-descubre-tu-proxima-inversion/
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🏢 GONZÁLEZ & CÍA REAL ESTATE INTELLIGENCE
por [email protected] | Dic 12, 2024 | LOTES EN VENTA, navidad 2024, santa marta, venta de viviendas
🗺️ LOTE EN EL REPOSO: 345,5 M² URBANOS A SOLO $405.210 POR METRO CUADRADO
Diseña y construye exactamente el proyecto que imaginas, sin pagar los sobreprecios de la tierra urbanizada en Santa Marta.
¿Has notado que muchas personas terminan comprando viviendas que realmente no satisfacen sus necesidades?
Algunos adquieren casas antiguas para luego invertir millones en remodelaciones. Otros compran terrenos económicos en sectores alejados y descubren después que los servicios públicos, la movilidad y la valorización no eran lo que esperaban.
El problema no es tu proyecto de construcción.
El problema es que encontrar suelo urbano bien ubicado, con acceso, servicios y potencial de valorización, es cada vez más difícil.
Por eso este lote ubicado en El Reposo, Santa Marta, representa una oportunidad que merece ser analizada con criterio técnico y financiero.
No estás comprando simplemente un terreno.
Estás adquiriendo un activo inmobiliario capaz de proteger tu capital, darte control total sobre tu proyecto y generar valorización desde el primer día.
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✨ IMAGINA LO QUE PUEDES CONSTRUIR AQUÍ
Imagina diseñar una vivienda exactamente como la necesita tu familia.
Con habitaciones amplias, espacios sociales funcionales, áreas verdes privadas, parqueaderos cómodos y una distribución que responda a tus necesidades, no a las decisiones de un constructor.
O imagina desarrollar un proyecto de inversión aprovechando un terreno urbano bien ubicado, con excelente frente, acceso pavimentado y potencial de valorización en una ciudad que continúa creciendo.
Aquí no estás limitado por un diseño preestablecido.
Aquí tienes la libertad de construir exactamente lo que deseas.
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📐 ESPECIFICACIONES TÉCNICAS Y POTENCIAL DE DESARROLLO
💰 Inversión Total
$140.000.000 COP
📊 Métrica de Oportunidad
$405.210 por metro cuadrado
Una cifra altamente competitiva para un lote urbano con estas características y ubicación.
📍 Ubicación
Carrera 28A #14B-122, Barrio El Reposo, Santa Marta
Zona residencial consolidada con excelente conectividad y servicios disponibles.
📏 Dimensiones y Geometría
✅ Área Total: 345,5 m²
✅ Frente: 16 metros
✅ Fondo: 22 metros
✅ Geometría rectangular que facilita el diseño arquitectónico y optimiza el aprovechamiento del terreno.
El amplio frente permite desarrollar proyectos residenciales con excelente distribución, parqueaderos, jardines, terrazas o múltiples soluciones arquitectónicas.
⛰️ Topografía Inteligente
✅ Pendiente aproximada del 5%.
✅ Favorece el drenaje natural de aguas lluvias.
✅ Reduce intervenciones correctivas costosas.
✅ Facilita el desarrollo de proyectos de varios niveles.
✅ Mejora las posibilidades de diseño arquitectónico.
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🌤️ UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y CONECTIVIDAD URBANA
El verdadero valor de la tierra no se encuentra únicamente en sus dimensiones.
Está en su ubicación.
✅ Acceso mediante vías completamente pavimentadas.
✅ Conectividad inmediata con la Avenida Libertador.
✅ Cercanía al Estadero La Samaria.
✅ Proximidad al Colegio San Luis Beltrán.
✅ Fácil acceso al transporte público.
✅ Servicios y comercio de uso diario a pocos minutos.
Esta combinación permite disfrutar de un entorno residencial tranquilo sin perder conexión con las principales dinámicas urbanas de Santa Marta.
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🌿 SEGURIDAD, ENTORNO Y CALIDAD DE VIDA
Uno de los mayores atractivos del sector es el equilibrio entre tranquilidad y desarrollo urbano.
✅ Zona residencial consolidada.
✅ Control de vigilancia en el ingreso al sector.
✅ Cercanía a áreas verdes.
✅ Ambiente familiar y tranquilo.
✅ Entorno con potencial de crecimiento urbanístico.
Son características cada vez más difíciles de encontrar dentro de áreas urbanas consolidadas.
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💰 UNA DECISIÓN PATRIMONIAL INTELIGENTE
La tierra urbana es un recurso limitado.
Los lotes amplios, con acceso pavimentado, servicios públicos y excelente ubicación son cada vez más escasos dentro de sectores consolidados de Santa Marta.
Por eso esta oportunidad puede evaluarse desde dos perspectivas:
🏡 Proyecto Familiar
Construye la vivienda que siempre has querido sin adaptarte a diseños impuestos por terceros.
📈 Proyecto de Inversión
Adquiere un activo inmobiliario con potencial de valorización y control total sobre futuras decisiones de desarrollo.
Mientras otros compradores pagan sobreprecios por propiedades terminadas, aquí tienes la posibilidad de capturar valor desde la base misma del proyecto: el terreno.
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📋 DATOS CLAVE DEL ACTIVO
📍 Dirección: Carrera 28A #14B-122, Barrio El Reposo, Santa Marta
📐 Área: 345,5 m²
📏 Dimensiones: 16 m x 22 m
📈 Pendiente: 5%
🚗 Acceso: Vías pavimentadas
🔌 Servicios Públicos: Disponibles
💰 Precio: $140.000.000 COP
💵 Valor por m²: $405.210 COP
🏦 Financiación: Crédito bancario disponible
🛡️ Estado Jurídico: Tradición saneada y lista para compraventa
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📲 AGENDA TU VISITA AL LOTE
📞 Línea de Atención Directa: 317 739 4683
📧 Escribenos al WhatsApp:
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📍 VER UBICACIÓN DEL LOTE
👉 https://maps.app.goo.gl/jPWYR2Uy7zkWNW2T7
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